Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру

Согласно статьи 217 НК РФ не подпадают под выплату налогов, доходы:

  • При осуществлении наследования жилого помещения во всех случаях, а также любым субъектом;
  • При подписании договора дарения среди членов одной семьи, а также с (или) близкими родственниками (к ним относят супругов, детей, бабушек, дедушек, а также родителей, сестер, братьев)

В иных ситуациях субъект, что дарит отдает в бюджет 13% от кадастровой цены всего жилого помещения. Не стоит забывать, что с доходов, которые берутся от продажи дара, а также унаследованного имущества, стоит вносить оплату НДФЛ, когда не выполнен минимальный срок нахождения имущества у собственника. Для тех, кто получает наследство, а также лиц, что приобрели в дар от родственников имущество, данный период времени равен трем годам. Что касается других лиц – 5 лет.

Forbidden

В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.

  • Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  • Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.
  • Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

Процедура безвозмездная, освобождает одаряемого от любых имущественных обязанностей по отношению к дарителю. Конечно, для наследника выгоднее второй случай. Ведь в случае завещания он здорово рискует: завещатель всегда может передумать и переоформить завещание на другого человека или внести неоднократные изменения, каждые из которых будут заверены нотариально.
И последующее завещание уже не оспоришь, потому что оно имеет больше юридической силы, нежели первое. Так вот, в таком случае и следует обратиться к юристу, а конкретно, к нотариусу, для того чтобы он, рассмотрев интересы обеих сторон, порекомендовал вам более удобный способ передачи имущества.
Как оформляется дарственная. Выражаясь юридическим языком, договор дарения. В нем указывается имущество, недвижимость, права собственности фирмы и т.д., все то, что даритель передает безвозмездно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

  • Список лиц, которым будет передано имущество.
  • Имеются ли споры и конфликты между наследниками или другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
  • Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу увеличиться.
  • Есть ли вероятность мошенничества, возможно, кто-то хочет заполучить недвижимость пожилого человека не честным путем.
  • Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
  • Есть ли необходимость в уходе за хозяином квартиры.
  • Стоимость налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон.

Как оспорить завещание на квартиру?

Если вам интересно узнать подробнее о том, как составить завещание, то переходите по ссылке. Итак, основные плюсы завещания:

  1. Завещатель не рискует своим имуществом и полностью защищен от его потери при жизни;
  2. Завещание – самый надежный вид сделки по передачи права собственности на безвозмездной основе;
  3. Если завещатель решит поменять наследника, то он сможет составить новое завещание без объяснения причин;
  4. Завещатель остается владельцем квартиры, а потому он может продолжать ей распоряжаться: продавать, менять, оставлять под залог, обменять и т.п.
  5. Если к моменту открытия наследства, квартира будет продана завещателем, то завещание будет признано недействительным
  6. Наследник получает право собственности только после истечения 6 месяцев после смерти.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Оформление документов Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует.

Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений. Права на передаваемую собственность Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т.
к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Оформление дарственной на квартиру

Вниманиеattention
Вернуться к оглавлению Передача прав на недвижимость путем дарения Вовсе не случайно права собственности на недвижимость передаются именно путем дарения. Такая процедура имеет большое количество плюсов.

  1. Максимальная простота оформления.

Инфоinfo
Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на всё вам придется потратить не больше месяца – от начала сбора документов до получения прав собственности на квартиру. образец права собственности на квартиру
  • Возможность обхода сложных юридических ситуаций. Например, если кроме вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи.

  • Вместо этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее законодательство вполне допускает подобную операцию.
  • Оперативность.
  • Когда можно продать квартиру после дарения

    Важноimportant
    Содержание

    • 1 Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар
    • 2 Документы для продажи квартиры, полученной по дарственной
    • 3 Налог с продажи подаренной ранее квартиры
    • 4 Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

    Когда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар.


    У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

    Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы

    Contents

    • 1 Что такое завещание
    • 2 Процедура оформления
    • 3 Особенности регистрации дарственной
    • 4 Процедура оформления
    • 5 5 принципиальных отличий

    Что такое завещание Процедура вступления в права наследования должна соответствовать букве закона. Соответственно, сделать это возможно по завещанию, а также по закону. Оба вида наследования регулируются Гражданским Кодексом Украины. Наличие правильно составленного завещания после смерти человека имеет больший приоритет в вопросе наследования. Переход прав и обязанностей от умершего физического лица, который является наследодателем, к другому, указанному в документе лицу, называется наследованием. Завещание считается действительным, если оно составлялось в полном соответствии с законами Украины и удостоверено нотариально.

    Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Чтобы пройти процесс регистрации, обе стороны обязаны предоставить в местную государственную службу регистрации целый пакет документации:

    • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
    • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
    • заявление дарителя о регистрации собственности
    • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
    • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
    • справку от врача о дееспособности дарителя
    • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
    • справку об оценке недвижимости из БТИ
    • квитанцию об оплате государственной пошлины

    Дарственную, если сравнивать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя изменить ни с одной из сторон после ее вступления в силу.

    Как лучше поступить: завещать или подарить?

    Но, есть некоторые исключения, договор можно оспорить в суде, в таких случаях:

    • если документ составлен не правильно
    • если договор не прошел регистрацию права собственности
    • в случае смерти одаряемого
    • если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
    • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
    • если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади

    В других ситуациях договор дарения оспорить либо изменить невозможно. Поэтому прежде чем оформлять подобную сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против» Как оформить завещание на квартиру Завещание может обернуться не лучшим вариантом передачи недвижимости для наследника.

    Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную?

    Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.

    • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
    • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:
    1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак.

      Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.

    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

      Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми.

    Leave a reply